Lançamento Residencial Boutique · Barão de Jaguaripe

O privilégio de viver e investir onde o Rio é insubstituível.

Dois edifícios exclusivos de apenas 22 unidades no quadrilátero de ouro de Ipanema. Projetados pela a+ arquitetura, com interiores da Rio Arquitetura e arte do Coletivo Muda na fachada, concebidos para moradia sofisticada e alta performance em locação flexível.

Solicitar Apresentação Executiva Ver Vista da Cobertura

Ficha Síntese de Aquisição

Realização Opportunity Imobiliário

Preço Inicial de Referência A partir de R$ 1.585.000

Tipologias Privativas Studios, Aptos e Double Suites

Metragens Privativas 32,42 m² a 73,52 m²

Escala Condominial Apenas 22 unidades por prédio

Estrutura no Rooftop Piscina Aquecida, Bar e Fitness

Financiamento Direto Até 240 meses (8,5% a.a. + IPCA)

Quadrilátero de Ouro · Ipanema

A essência carioca percorrida a pé

A Rua Barão de Jaguaripe situa-se no coração preservado da Zona Sul. Entre a orla da praia e a Lagoa Rodrigo de Freitas, oferece conveniência peatonal integral cercada pelos melhores polos de lazer e gastronomia da cidade.

Gastronomia Autoral

Acesso a pé aos principais restaurantes do Rio: Babbo Osteria, Posi Terrazza, Nino Cucina, Gurumê, Rudà, Koral e confeitarias francesas da Garcia d'Ávila.

Mobilidade Ágil

Posicionamento equidistante entre as estações de metrô Nossa Senhora da Paz e Jardim de Alah, assegurando transporte eficiente para aeroportos e centros executivos.

Mar e Lagoa

Proximidade aos Postos 10 e 11, Country Club, ciclovia da Lagoa Rodrigo de Freitas e aos clubes tradicionais Monte Líbano e Caiçaras.

Varejo de Luxo

Cercado pelas lojas conceito da Garcia d'Ávila e Visconde de Pirajá, joalherias internacionais e pelos shoppings Leblon e Rio Design.

Perspectiva Exclusiva de Cobertura

O Rio de Janeiro como moldura diária

No topo do Be.in.Rio, a piscina aquecida e os lounges abertos contemplam a vista livre para a Lagoa Rodrigo de Freitas e os contornos naturais da cidade.

Vista da Cobertura e Piscina Aquecida com Horizonte da Lagoa Rodrigo de Freitas

Rooftop Lounge · Espaço Be.in.Rio

Horizonte livre para a Lagoa e o perfil carioca

Uma atmosfera que remete aos hotéis de praia mais prestigiados do mundo. Deck suspenso com piscina aquecida, sauna envidraçada, espaço fitness e lounge bar integrados ao cartão-postal mais desejado de Ipanema.

Contemplação & Lazer

Piscina com aquecimento integrado para uso durante todas as estações do ano, articulada a confortáveis áreas de estar ao ar livre.

Bem-Estar Completo

Espaço fitness climatizado, área externa para treinamento funcional e sauna seca com vista para o deck no Be.in.Rio 404.

Valorização de Aluguel

Rooftops com vista panorâmica e infraestrutura boutique garantem prêmio tarifário e ocupação diferenciada em locação de curta estadia.

Dois Projetos · Assinatura Única

Escolha a configuração ideal para o seu perfil

A coleção Be.in.Rio distribui duas construções exclusivas ao longo da Barão de Jaguaripe, concebidas com programas de lazer e conveniência sob medida.

Rua Barão de Jaguaripe, 225

Be.in.Rio 225

Eixo Garcia d'Ávila & N. Sra. da Paz

Metragens Unidades Tipo 33,46 m² a 48,14 m²
Double Suites (B.Choice) 69,89 m² e 70,05 m²
Diferencial Operacional Térreo Maleiro Condominial Exclusivo
Lazer no Rooftop Piscina Aquecida, Bar e Fitness
Total de Unidades / Elevadores 22 unidades / 2 elevadores
Área Construída / Terreno 1.561,66 m² / 168,00 m²
Registro de Incorporação R-17 Matrícula 93.976 (5º RGI)

Consultar Plantas do 225

Rua Barão de Jaguaripe, 404

Be.in.Rio 404

Eixo Jardim de Alah, Lagoa & Leblon

Metragens Unidades Tipo 32,42 m² a 42,87 m²
Double Suites (B.Choice) 73,44 m² e 73,52 m²
Diferencial Exclusivo Rooftop Sauna Seca e Fitness Externo
Lazer & Vista Cobertura Piscina Aquecida voltada para a Lagoa
Total de Unidades / Elevadores 22 unidades / 2 elevadores
Área Construída / Terreno 1.482,09 m² / 162,76 m²
Registro de Incorporação R-33 Matrícula 118.841 (5º RGI)

Consultar Plantas do 404

Perspectivas do Empreendimento

Ambientes Autorais & Áreas de Relaxamento

Conheça os detalhes de acabamento dos apartamentos compactos e a atmosfera de hotel boutique dos rooftops com piscina aquecida em Ipanema.

Rooftop & Piscina Vista da cobertura com piscina e horizonte da Lagoa

Piscina Aquecida & Estar Externo

Espaço Be.in.Rio na cobertura do edifício 404, articulando piscina aquecida, lounge bar, sauna seca e espaço fitness com vista aberta para a paisagem carioca e a Lagoa.

Interiores & Design Interior de quarto com design contemporâneo e iluminação acolhedora

Apartamento Decorado · 602

Conceito assinado pela Rio Arquitetura: marcenaria inteligente integrada, iluminação pontual acolhedora e otimização para moradia ou rentabilidade em locação por temporada.

Edifício 225 Fachada do edifício com vegetação e iluminação ao entardecer

Fachada Barão de Jaguaripe 225

Composição assinada pela a+ arquitetura com floreiras suspensas, varandas generosas e painel de azulejaria geométrica autoral criado pelo Coletivo Muda.

Edifício 404 Fachada do edifício ao entardecer com paisagismo

Fachada Barão de Jaguaripe 404

Elegância discreta no trecho Jardim de Alah / Leblon / Lagoa, com integração visual com a arborização da calçada e portaria com pulmão de acesso seguro.

Preservação Patrimonial & Renda Passiva

Análise de Rentabilidade e Fluxo de Caixa

Dados auditados de valorização imobiliária em Ipanema e projeção de retorno operacional comparativo com o modelo tradicional de locação residencial.

Tipologia Imobiliária	Área Privativa	Valor Referencial	Diária Média Estimada	Ocupação Média	Receita Operacional Líquida	Yield Anual Líquido
Studio Compacto (404)	32,42 m²	R$ 1.585.000	R$ 680,00	72% (263 noites)	R$ 135.920,00	8,57% a.a.
Apartamento 1 Quarto (225)	47,98 m²	R$ 1.829.320	R$ 850,00	72% (263 noites)	R$ 172.150,00	9,41% a.a.
Double Suite Modular (2 Chaves)	70,05 m²	R$ 2.795.600	R$ 1.450,00 (Total)	72% (263 noites)	R$ 305.080,00	10,91% a.a.

Comparativo de Rendimento Líquido Anual por Classe de Ativo

Taxas operacionais e vacância já deduzidas em bases conservadoras

Be.in.Rio Double Suite (Modelo Chave Dupla em Ipanema) 10,91% a.a.

Be.in.Rio Studio 32 m² (Short Stay em Ipanema) 8,57% a.a.

Locação Residencial Tradicional (Média FipeZAP Rio) 6,25% a.a.

Renda Fixa Conservadora Pós-Tributação Real 4,50% a.a.

Assinaturas de Prestígio

Curadoria artística integrada à paisagem urbana

A união de escritórios de referência nacional no desenvolvimento arquitetônico e intervenções artísticas exclusivas de rua.

Projeto Arquitetônico

a+ arquitetura

Fachadas contemporâneas marcadas por tons neutros, varandas integradas e floreiras suspensas que dialogam naturalmente com a arborização centenária da Rua Barão de Jaguaripe.

Interiores & Áreas Sociais

Rio Arquitetura

Atmosfera que evoca lounges de hotéis boutique internacionais. Texturas de linho, madeira, superfícies de pedras claras e formas orgânicas acolhedoras.

Arte na Fachada

Coletivo Muda

Painéis originais de azulejaria geométrica nas empenas de acesso, inspirados na série "Contratempo" (ArtRio 2013), gerando uma experiência de movimento óptico para o pedestre.

Acesso ao Portfólio Reservado

Cadastre-se para receber o Book Técnico Oficial em alta resolução, o mapa completo de plantas humanizadas e a tabela de fluxo direto do Opportunity Imobiliário.

Nome Completo

E-mail Corporativo ou Pessoal

Telefone / WhatsApp

Interesse Predileto

Privacidade absoluta assegurada. Seus dados cadastrais não serão repassados a terceiros. Atendimento conduzido pela equipe de especialistas da Brix Consultoria e Opportunity Imobiliário.